Praktyka naszej Spółki związana jest w dużym stopniu z rynkiem nieruchomości. Nasze doświadczenia dotyczą szerokiego spektrum problemów prawnych z zakresu nowych, dużych inwestycji na tym rynku. Prawnicy Spółki uczestniczyli w różnych projektach infrastrukturalnych, transakcjach dotyczących obrotu nieruchomości oraz w rozwiązywaniu sporów w tej dziedzinie.
Karol Rutkowski Sp. k. zapewnia kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących nieruchomości. Podejmowane przez nas działania wiążą się z badaniem i analizą stanu faktycznego oraz prawnego nieruchomości, a w razie potrzeby, także z regulowaniem ich stanu prawnego. Oferujemy pomoc prawną w zakresie spraw własnościowych, w tym, spraw o zasiedzenie oraz zniesienie współwłasności nieruchomości, a także o naruszenie posiadania.
W obszarze naszej praktyki znajdują się wszelkie transakcje handlowe nierozerwalnie związane z rynkiem nieruchomości, tj. w szczególności umowy przeniesienia prawa własności, jak również umowy dotyczące korzystania z nieruchomości, w tym przygotowywanie i monitorowanie umów najmu, dzierżawy czy użyczenia. Obsługa prawna świadczona przez Spółkę obejmuje także kwestie ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych – użytkowania wieczystego, służebności i hipoteki.
Częstym przedmiotem realizowanych przez nas zleceń jest określanie i regulacja stanu prawnego nieruchomości opisanego w ich księgach wieczystych. Nasza Spółka prowadzi więc działania zmierzające do weryfikowania poprawności wpisów w księgach wieczystych i prowadzi postępowania przed sądami wieczystoksięgowymi.
Ponadto zapewniamy wszechstronną obsługę prawną związaną z reprezentowaniem klientów w postępowaniach cywilnych przed sądami powszechnymi, których przedmiotem są spory o prawa i obowiązki wynikające z prawa własności, posiadania czy użytkowania nieruchomości.
Prowadzimy również postępowania w przedmiocie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i pomagamy im w dopełnieniu wszystkich obowiązków z tym związanych.
Poniżej prezentujemy najważniejsze przykłady naszych doświadczeń związanych z rynkiem nieruchomości:
- Reprezentowanie duńskiego inwestora w sporze z developerem na tle nienależycie wykonanych zobowiązań (2003-2004)
- Reprezentowanie szwedzkiego inwestora w sprawach związanych z pracami budowlanymi prowadzonymi przez jego polskiego kontrahenta (1999)
- Doradztwo dotyczące wielu aspektów prawnych zaoferowanego ograniczonego finansowania budowy jednej z autostrad w Polsce (1997-1999)
- Analizy stanu prawnego nieruchomości w szeregu transakcji ich nabycia przez holenderskiego inwestora budującego w Polsce sieć produkcji i dystrybucji towarów w sektorze rolno-spożywczym (1995-1997)
- Reprezentowanie angielskiego inwestora w sprawie nabycia nieruchomości w Warszawie w celu przekształcenia postawionego na niej budynku w centrum biznesowo-konferencyjne (1995)
- Reprezentowanie amerykańskiego inwestora w procesach sądowych w sprawie nieruchomości, na której miało być zbudowane centrum usługowo-magazynowe (1993-1999)
- Reprezentowanie firmy posiadającej jedną z największych sieci handlowych w sprawie o upadłość wszczętej przez szwajcarskich i japońskich wierzycieli (1993)
